Pourquoi trouver une location meublée devient plus compliqué et comment s’y préparer
Le marché locatif français traverse une véritable transformation. Parmi les changements majeurs, la réforme du cadre fiscal des locations meublées, introduite par la Loi de finances 2026, est particulièrement importante. Elle devrait avoir un impact durable sur la disponibilité des logements, surtout dans les grandes villes et les zones prisées par les expatriés.
Pour les entreprises internationales et leurs collaborateurs en mission, comprendre ces changements est essentiel pour anticiper la pression sur le marché et garantir une mobilité fluide en France.
Pourquoi les locations meublées ont longtemps été si attractives
Les locations meublées en France – et notamment sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) – ont longtemps bénéficié d’un régime fiscal très favorable pour les propriétaires :
- déduction des charges d’exploitation (intérêts d’emprunt, frais de gestion, coûts d’entretien)
- possibilité d’amortir le bien et le mobilier
- imposition très faible, voire nulle, sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Ce cadre a fortement encouragé le développement de locations meublées, particulièrement adaptées aux :
- expatriés
- professionnels en mission temporaire
- collaborateurs en mobilité pour raisons professionnelles
Ce qui change avec la réforme fiscale 2026
Pour rééquilibrer le traitement fiscal entre locations meublées et non meublées, le gouvernement français prévoit de réduire fortement les avantages fiscaux des locations meublées, surtout pour les nouveaux investissements.
Les principaux changements :
- suppression ou forte limitation des amortissements pour les biens meublés nouvellement acquis
- alignement plus strict de la fiscalité entre meublé et non meublé
- objectif clair d’encourager la location longue durée
Concrètement, les locations meublées deviennent moins attractives pour les investisseurs, ce qui pourrait freiner la création de nouveaux logements meublés.
Impact sur l’offre de logements en France
1. Une possible baisse des locations meublées disponibles
La réduction de rentabilité peut amener certains propriétaires à :
- arrêter d’investir dans les locations meublées
- basculer leurs biens en locations non meublées
- ou vendre complètement
Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, où la demande de meublés est déjà forte, cela pourrait encore accentuer la tension sur ce segment du marché.
2. Une tendance vers les locations non meublées longue durée
Un des objectifs affichés par le gouvernement est d’augmenter l’offre pour les résidents permanents. Cela peut stabiliser certaines zones sur le long terme, mais réduit la flexibilité du marché, essentielle pour la mobilité internationale.
3. Des délais de recherche plus longs
Pour les expatriés et les entreprises, une offre réduite se traduit souvent par :
- une concurrence accrue pour les biens meublés
- une pression à la hausse sur les loyers
- des recherches plus longues sans accompagnement local professionnel
Ce que cela signifie pour les expatriés et les entreprises internationales
Les locations meublées restent un élément clé de la mobilité internationale :
- installation rapide
- baux flexibles
- logement entièrement équipé, prêt à vivre
Avec l’entrée en vigueur de la réforme :
- le marché devient plus complexe et plus concurrentiel
- les critères de sélection des propriétaires se durcissent
- l’accompagnement par un expert local devient un facteur clé de succès pour les relocalisations
Le rôle croissant d’Eres Relocation
Dans ce contexte évolutif, nos services apportent une véritable valeur stratégique en :
- anticipant les évolutions du marché et de la réglementation
- s’appuyant sur un réseau établi de propriétaires et d’agences
- sécurisant des dossiers solides pour les expatriés
- réduisant le temps d’installation
- conseillant sur les quartiers, les types de baux et les solutions alternatives
Pour les entreprises, cela signifie moins de stress pour les collaborateurs en mobilité, un meilleur contrôle des coûts et un processus global de mobilité plus fluide.
