La Ley de Vivienda en España (Ley 12/2023), implementada para controlar los precios del alquiler en las denominadas “zonas tensionadas”, está mostrando signos de estar teniendo el efecto contrario, al menos en Cataluña. En lugar de facilitar el acceso al alquiler, la nueva normativa parece estar desincentivando la firma de nuevos contratos.
Según datos del gobierno catalán, solo se firmaron 27.716 nuevos contratos de alquiler en el primer trimestre de 2025, frente a los 34.503 del mismo periodo en 2024. Esto representa una caída del 19,7 % interanual y el número más bajo desde antes de la pandemia.
Las Cifras Detrás del Declive
En las 15 ciudades más grandes de Cataluña, los nuevos contratos de alquiler han caído más de un 21 %.
En ciudades como L’Hospitalet de Llobregat y Terrassa, la caída roza el 30 %.
En Barcelona, la firma de nuevos contratos ha disminuido un 22 % respecto al año anterior.
Aunque la ley ha logrado una ligera bajada de precios (una reducción media del 4,7 %), también ha reducido considerablemente la oferta de viviendas disponibles, lo cual representa un problema más urgente para los inquilinos.
Menores Precios, Menores Opciones
Si bien uno de los objetivos de la ley era frenar la inflación del alquiler, los expertos advierten que la bajada de precios se debe, en gran medida, a un mercado paralizado, no a una mejora real en la accesibilidad.
Según Carles Sala, del COAPI, la ralentización de los precios es real, pero el mercado del alquiler ha perdido su dinamismo natural. Con menos propiedades ofertadas, quienes buscan alquiler simplemente tienen menos opciones.
Consecuencias No Intencionadas
Propietarios que se retiran: muchos dueños prefieren no alquilar bajo las nuevas normas de precios limitados.
Auge de los alquileres temporales: los alquileres turísticos y de temporada han subido un 52 % como vía alternativa legal.
Menor movilidad: los inquilinos actuales no se mudan por miedo a no encontrar otra vivienda.
Inseguridad jurídica: crece la desconfianza entre propietarios e inversores.
¿Qué Significa Esto Para los Inquilinos?
Alta competencia: en Barcelona, cada anuncio de alquiler recibe más de 60 solicitudes.
Condiciones más estrictas: se exigen ingresos estables, avales o incluso varios cofirmantes.
Inquilinos vulnerables excluidos: jóvenes, recién llegados y familias de clase media encuentran grandes dificultades para acceder a una vivienda.
Lo Que Pide el Sector
Para corregir el desequilibrio, los expertos en vivienda instan al gobierno a:
Aumentar la oferta de alquiler, especialmente a largo plazo.
Reforzar la seguridad jurídica tanto para arrendadores como para inquilinos.
Impulsar colaboraciones público-privadas para facilitar el acceso a vivienda asequible.
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