{"id":18100,"date":"2025-03-11T17:00:22","date_gmt":"2025-03-11T16:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eresrelocation.com\/leases-in-france-alur-law-vs-civil-code\/"},"modified":"2025-03-31T16:16:34","modified_gmt":"2025-03-31T14:16:34","slug":"leases-in-france-alur-law-vs-civil-code","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eresrelocation.com\/fr\/leases-in-france-alur-law-vs-civil-code\/","title":{"rendered":"Baux en France : Loi ALUR vs Code Civil"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"18100\" class=\"elementor elementor-18100 elementor-18074\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab750bc e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ab750bc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-81ce21f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"81ce21f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Louer un bien en France peut s\u2019av\u00e9rer complexe, en particulier pour les expatri\u00e9s et les entreprises qui ne sont pas familiers avec la r\u00e9glementation locale. Deux principaux cadres juridiques r\u00e9gissent les contrats de location : la loi ALUR, qui vise \u00e0 prot\u00e9ger les locataires en encadrant les frais d\u2019agence pour les baux r\u00e9sidentiels classiques, et le Code Civil, qui offre une plus grande libert\u00e9 contractuelle, notamment pour les baux commerciaux, les r\u00e9sidences secondaires et les locations meubl\u00e9es. Comprendre ces diff\u00e9rences est essentiel pour faire les bons choix en mati\u00e8re de location.<\/p><h2><strong>Premier cas : la loi ALUR et l\u2019encadrement des frais d\u2019agence<\/strong><\/h2><p>Adopt\u00e9e en 2014, la loi ALUR a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9e pour rendre le march\u00e9 locatif plus \u00e9quitable en r\u00e9gulant les frais d\u2019agence pour les locations de logements vides \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale. Ces frais, partag\u00e9s entre le propri\u00e9taire et le locataire, couvrent des prestations telles que les visites, la r\u00e9daction du bail et l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p><h3><strong>Frais \u00e0 la charge du locataire dans le cadre de la loi ALUR :<\/strong><\/h3><ul><li><strong>Visites, constitution du dossier et r\u00e9daction du bail<\/strong> : plafonn\u00e9s en fonction de la localisation, exprim\u00e9s en euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable :<br \/>o Zones tr\u00e8s tendues (ex. : Paris) : <strong>12 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><br \/>o Zones tendues : <strong>10 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><br \/>o Reste du territoire : <strong>8 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><br \/>\u2022 <strong>\u00c9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong> : \u00e9galement partag\u00e9 entre locataire et propri\u00e9taire, avec un co\u00fbt maximum de <strong>3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li><\/ul><p>En instaurant ces plafonds, la loi ALUR vise \u00e0 limiter les frais excessifs et \u00e0 rendre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location plus abordable.<\/p><h2><strong>Deuxi\u00e8me cas : le Code Civil et la libert\u00e9 contractuelle<\/strong><\/h2><p>Les baux qui ne rel\u00e8vent pas de la loi ALUR, tels que les baux commerciaux, les locations meubl\u00e9es ou les r\u00e9sidences secondaires, sont r\u00e9gis par le Code Civil, offrant une plus grande souplesse contractuelle.<\/p><h3><strong>Principales caract\u00e9ristiques des baux relevant du Code Civil :<\/strong><\/h3><ul><li><strong>Libert\u00e9 contractuelle<\/strong> : les frais d\u2019agence sont librement n\u00e9goci\u00e9s entre le propri\u00e9taire et l\u2019agence immobili\u00e8re, sans plafonnement l\u00e9gal.<br \/>\u2022 <strong>Frais d\u2019agence<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement exprim\u00e9s en pourcentage du loyer annuel (hors taxes et charges), ils oscillent en moyenne entre <strong>10 % et 16 % (hors TVA)<\/strong>.<br \/>\u2022 <strong>Services inclus<\/strong> : ces frais couvrent g\u00e9n\u00e9ralement la recherche de locataires, la n\u00e9gociation du bail, la r\u00e9daction du contrat et, parfois, la gestion locative.<\/li><\/ul><h2><strong>\u00c9volution du march\u00e9 et transition vers les baux du Code Civil<\/strong><\/h2><p>Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi ALUR en 2014, le march\u00e9 locatif s\u2019est progressivement adapt\u00e9. De plus en plus de propri\u00e9taires et d\u2019agences immobili\u00e8res ont opt\u00e9 pour des baux relevant du Code Civil afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une plus grande flexibilit\u00e9. \u00c0 Paris, en 2023, une large part des agences immobili\u00e8res avait d\u00e9j\u00e0 bascul\u00e9 vers ce mod\u00e8le, rendant le march\u00e9 davantage r\u00e9gi par l\u2019offre et la demande. Bien que cette pratique soit tol\u00e9r\u00e9e, elle va \u00e0 l\u2019encontre de l\u2019objectif initial de la loi ALUR.<\/p><h2><strong>Pourquoi faire appel \u00e0 un expert en relocation ?<\/strong><\/h2><p>Naviguer sur le march\u00e9 locatif fran\u00e7ais peut \u00eatre un v\u00e9ritable d\u00e9fi, en particulier pour les expatri\u00e9s et les entreprises \u00e9trang\u00e8res qui ne ma\u00eetrisent pas les subtilit\u00e9s des r\u00e9glementations locales. Faire appel \u00e0 un expert en relocation comme <strong>Eres Relocation<\/strong> permet d\u2019assurer un processus de location fluide et s\u00e9curis\u00e9. Nous accompagnons nos clients dans le choix du bail le plus adapt\u00e9, la n\u00e9gociation des conditions et l\u2019optimisation du processus locatif. Notre expertise vous garantit non seulement de trouver un logement r\u00e9pondant \u00e0 vos besoins, mais aussi d\u2019assurer la conformit\u00e9 avec la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p><p><strong>Besoin d\u2019aide pour votre installation ou votre processus de location ? Contactez-nous d\u00e8s aujourd\u2019hui pour en savoir plus !<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3668ff e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d3668ff\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b2c862 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3b2c862\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.eresrelocation.com\/fr\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contactez-nous<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louer un bien en France peut s\u2019av\u00e9rer complexe, en particulier pour les expatri\u00e9s et les entreprises qui ne sont pas familiers avec la r\u00e9glementation locale. 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